Жильё в Праге для студентов из Казахстана — общежитие или аренда, документы и безопасность

Жилье — это первый шаг в процессе адаптации. Неудача на этом начальном этапе может привести к стрессовым условиям на протяжении всего семестра: неподходящее место, дополнительные сборы, неблагополучный район или рискованный договор. Как правило, казахстанским студентам необходимо в короткие сроки найти надежное решение и в дальнейшем его улучшить.

Ниже вы найдете полезный обзор: в чем разница между общежитием и квартирой, какие документы и платежи нужно подготовить, на что обратить внимание перед подписанием договора и как минимизировать риски. Этого можно достичь, если подходить к этому вопросу систематически.

Коротко по делу

• Общежитие — самый простой вариант для казахстанского студента при поступлении. Оформление документов проще, и общежитие ближе к студенческой жизни.

• Арендованная квартира удобнее и индивидуальнее, но почти всегда предполагает залог, договор аренды и тщательное изучение контракта.

• Мошенничество, сомнительные схемы, обязательные коммунальные услуги (электричество/интернет), проблемы с вычетом из залога.

• Перед подписанием договора и переводом денег следует проверить: адрес, арендодателя или агента, возврат залога, цены на услуги и сроки оплаты, а без хорошего чешского языка, это будет проблематично.

• Fix рекомендует: составить договор и электронную переписку, фотографии состояния квартиры, акт передачи права собственности.

• При выборе места жительства также следует учитывать время в пути до университета и общественный транспорт: 30-40 минут дополнительной поездки могут быть утомительными.

На практике большинство студентов поступают так: первый семестр в общежитии (быстро и безопасно), затем снимают жилье, когда освоятся в районе, с транспортом и бюджетом. Но это не закон. Вот сравнение по критериям.

В пользу общежития:

• Вы только что приехали и хотите избежать лишних формальностей;

• Вы предпочитаете фиксированную цену и четкие правила;

• Вы хотите жить рядом с университетскими зданиями и другими студентами;

• Вы не готовы вносить большой залог за аренду.

В пользу аренды:

• Вам необходимы тишина и покой для учебы;

• Вы хотите жить вместе с одним или двумя другими студентами и делить расходы;

• Вы будете жить в Праге год или дольше;

• У вас есть деньги на залог и на первые несколько месяцев.

Наиболее распространенная ошибка первокурсников — они рассчитывают только цену «за комнату». В Праге общая сумма состоит из нескольких компонентов.

Структура типичных расходов:

• Арендная плата или плата за проживание в общежитии.

• Коммунальные услуги (электричество, вода, отопление), которые могут быть включены в стоимость или оплачиваться отдельно.

• Интернет, если он не включен в стоимость.

• Залог (в основном обязательный при аренде).

• Комиссия (некоторые агентства/брокеры могут ее взимать).

• Расходы при заселении: постельное белье, посуда, ремонтные работы, транспорт до квартиры.

Лучше всего начать с «официальных и поддающихся проверке» вариантов, а затем перейти к индивидуальным. Вы хотите свести к минимуму риск мошенничества и не производить никаких платежей, пока не подтвердите информацию.

Шаг 1. Начните с общежитий и официальных вариантов

Если вам предоставляется общежитие от вашего университета или партнера, это хорошее место для начала. Условия обычно более прозрачны: договор, правила, контакт с администрацией и порядок оплаты.

Шаг 2. Если это аренда, то показы и проверка документов

Если это аренда, то показы обязательны. Не соглашайтесь на схему «сначала переведите деньги, а потом мы покажем». Обычно схема такова: показы, обсуждение условий, договор, и только после этого оплата.

Шаг 3. Прямо сейчас проверьте, что включено в цену

Прямой вопрос: что именно включено в цену и как оплачиваются коммунальные услуги? Если коммунальные услуги оплачиваются «за потребление», уточните средние показатели за последние несколько месяцев.

Договор аренды — это первое и главное оружие защиты. Даже если вы снимаете комнату, лучше иметь документальное подтверждение, чем «на словах».

Основные моменты:

• Арендодатель (или арендодательница, или кто угодно) и доказательство того, что он/она имеет право сдавать помещение в аренду (является собственником или уполномоченным на это лицом).

• Срок действия договора и условия его продления и расторжения.

• Залог, условия его возврата (и что может быть вычтено).

• Список платежей (аренда, коммунальные услуги, интернет, любые дополнительные сборы).

• Внутренние правила (гости, курение, домашние животные, тишина).

• Что и как передается (протокол передачи), состояние мебели и бытовой техники (лучше с фотодоказательствами).

Залог – классический залог. Именно в этом вопросе возникает большинство разногласий. Главное, что должен сделать студент – это зафиксировать первоначальное состояние помещения и знать правила возврата залога.

• Фото/видеосъемка квартиры и отдельных комнат на день въезда (кухня, ванная комната, бытовая техника).

• Заключение акта передачи права собственности (или хотя бы запись о выявленных недостатках).

• Сохранение чеков и писем о ремонте и оплате.

• За неделю-две до выселения уточнить порядок выселения и форму окончательной проверки.

Если вы видите одновременно два или три из вышеперечисленных признаков, это означает, что вас обманули:

• Они говорят: «Вам нужно отправить деньги как можно скорее, иначе мы передадим их кому-то другому».

• Они не показывают квартиру или предлагают только видео, без адреса и документов.

• Они просят перевести деньги на карту другого человека без договора.

• Условия слишком хороши для рынка (сниженная арендная ставка без видимой причины).

• Они не могут точно объяснить, что входит в коммунальные услуги, кто будет оплачивать интернет и кто будет оплачивать ремонт.

Знание чешского языка будет явным преимуществом, чтобы не быть жертвой мошенников наверняка.

Студенты часто выбирают жильё «по картинке» или по цене. Практичнее — выбирать по маршруту Люди часто выбирают жилье «по фотографиям» или «по цене». Лучше выбирать место, учитывая расстояние до университета и мест, которые вы будете посещать.

Время в пути на общественном транспорте — это затраты! Оно снизит ваш сон, продуктивность и стресс. Постарайтесь, чтобы дорога до университета занимала 30–45 минут в одну сторону.

Вы можете проверить местоположение за 10 минут:

• Рассчитайте, сколько времени займет дорога до университета утром и вечером (в часы пик);

• Проверьте наличие ночного транспорта (на случай, если вы вернетесь поздно);

• Проверьте наличие магазинов/аптек и насколько безопасен район;

• Проверьте расстояние до ближайшей остановки и частоту движения транспорта.

Даже при хорошем начале могут возникнуть проблемы: шумные соседи, разногласия по поводу коммунальных платежей или срочная просьба освободить помещение. Прежде всего, сохраняйте спокойствие и записывайте всю информацию.

• Требуйте письменных объяснений: почему была начислена та или иная сумма или почему меняются условия?

• Ссылайтесь на договор и фактически произведенные платежи (квитанции, банковские переводы).

• В случае проблем с ремонтом, сфотографируйте их и согласуйте сроки устранения.

• Если вы арендуете жилье через агентство, привлеките его к общению.

• Если вас вынуждают съехать, своевременно найдите альтернативное жилье, чтобы не остаться бездомным в последние дни.

• Адрес, договор аренды и информация об оплате

• Подробная информация о том, что включено в цену и коммунальные услуги

• Личный осмотр помещения или официальное письменное подтверждение

• Фотографии/видео помещения, сделанные при заселении

• Контактная информация арендодателя/управляющей компании и квитанции об оплате

Проживание в общежитии часто является простым вариантом, но перед приездом следует знать некоторые вещи. Как только вы узнаете о стоимости и том, что входит в стоимость, правилах проживания и процедуре смены комнаты, ваше пребывание там будет гораздо менее стрессовым.

Вопросы, которые следует задать администрации:

• Что входит в стоимость (коммунальные услуги, интернет, постельное белье, кухня и прачечная);

• Правила проживания, касающиеся посещений, часов тишины и общих помещений;

• Как решаются проблемы в общежитии: ремонтные работы, неисправности, конфликты с соседями;

• Как продлить проживание на следующий семестр и сроки подачи заявок;

• Процедура возврата залога (если он был внесен).

Студентам необходим постоянный адрес проживания по «жизненным причинам». Часто его приходится предоставлять банкам, операторам связи, а иногда даже университету. Поэтому, снимая жилье, убедитесь, что вы можете получить подтверждение места жительства (справку из общежития, договор аренды).

Практический совет: сохраните договор и подтверждение места жительства в облаке и на телефоне — это сэкономит вам много времени, когда вас попросят «подтвердить адрес» в первые недели.

Соседство по комнате (в общежитии или общей квартире) означает, что качество вашей жизни зависит от договоренностей. Чем быстрее вы придете к согласию, тем лучше. «Терпите» друг друга до тех пор, пока не возникнет проблема, и это станет большой головной болью.

Договоренности, которые следует рассмотреть:

• Время тишины/отхода ко сну и часы посещения
• График уборки общих помещений
• Разделение расходов на чистящие средства, бумагу и т. д.
• Порядок действий в случае нарушения договоренностей (разговор, администрация/арендодатель)

При аренде жилья необходимо с самого начала уточнить, рассчитываются ли коммунальные услуги по фиксированной ежемесячной ставке или по потреблению. Если по потреблению, следует указать, какие именно услуги учитываются (электричество, газ, вода, отопление) и с какой периодичностью.

Также попросите образец счета за прошлый год или диапазон расходов: это поможет узнать реальную стоимость и не застать вас врасплох зимой.

• Что предпочтительнее в первом семестре: общежитие или съемная квартира? Жить в общежитии, как правило, проще и безопаснее, если вы только приехали. Съемная квартира предпочтительнее, если вы предпочитаете более уединенную жизнь и готовы внести залог и подписать договор.

• Какая сумма мне понадобится для аренды квартиры? Обычно это арендная плата за первый месяц и залог, а также коммунальные услуги или комиссия, в зависимости от договора.

• Могу ли я заплатить наличными? Да, это возможно, но всегда лучше использовать банковский перевод для таких платежей. Тогда у вас будет подтверждение оплаты. Это будет полезно в случае спора.

• Что делать, если арендодатель не хочет возвращать залог? Всегда возвращайтесь к договору и порядку передачи квартиры. Также отправьте фотографии состояния квартиры и потребуйте письменного обоснования удержания залога. Если удержания необоснованны, всегда сохраняйте записи переписки и обратитесь за юридической помощью.

• Как быстро оценить район? Используйте mapy.cz, чтобы узнать, сколько времени займет поездка до университета в часы пик и до какого времени работает ночной транспорт. Также проверьте наличие магазинов, аптек и остановок поблизости.

Квартира в Праге для студента из Казахстана — это сочетание безопасности и комфорта. Общежитие, вероятно, лучший выбор на начальном этапе из-за его простоты и четко определенных правил, в то время как аренда — это вариант, когда вы уверены в своих финансах и районе, а также когда вы не несете никаких ненужных расходов. Чтобы минимизировать риски, следуйте этому алгоритму: ничего не платите до осмотра квартиры, зафиксируйте все условия в письменном договоре, сделайте фотографии при въезде и заранее ознакомьтесь со структурой расходов. Это убережет вас от споров и сэкономит деньги в течение первого года обучения. Если вы не уверены в каких-либо пунктах договора, потребуйте письменного разъяснения и не стесняйтесь задавать дополнительные вопросы.